臺中市南屯區大墩路463號9F/14F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 31.4 萬/坪 × 101.56 坪
權狀坪數101.56 坪
主建物53.79 坪
公設比27.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 101.56 坪
└ 主建物 53.79 坪
└ 公設等 47.77 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪101.56 坪
土地坐落 大新段 531 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 28
大墩路中位 27.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 12%比大墩路中位 高 15%比南屯區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+12%
2026 年推估3,429 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。