臺中市南區民生路9巷1之2號3F/5F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.1 萬/坪 × 26.12 坪
權狀坪數26.12 坪
主建物20.78 坪
公設比10.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 26.12 坪
└ 主建物 20.78 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪26.12 坪
土地坐落 正義段三小段 6-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17.9
民生路中位 17.9
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 10%比民生路中位 低 10%比南區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+54%
2026 年推估645 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。