臺中市南屯區寶山東二街8號2F/12F
2018-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 20.6 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物23.71 坪
公設比29.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.4
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 1%比寶山東二街中位 高 2%比南屯區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+35%
2026 年推估1,190 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 36.4 萬/坪總 1,186 萬 2023-07-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 27.9 萬/坪總 1,220 萬 2021-01-13 11F/12F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 22.7 萬/坪總 720 萬 2018-04-10 3F/12F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2017-12-21 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 20.4 萬/坪總 666 萬 2016-06-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 45.68 坪 20.8 萬/坪總 951 萬 2016-03-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.83 坪 19.2 萬/坪總 668 萬 2015-10-13 11F/12F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 21 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。