臺中市北區進化路511號17F/24F
2021-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,257 萬 29.8 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物23.31 坪
公設比32.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價1,257 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,127 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 26.3
進化路中位 24.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 13%比進化路中位 高 21%比北區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,257 萬
+13%
2026 年推估1,420 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,778 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 2F/24F 2房2廳2衛 · 46.56 坪 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2026-05-13 14F/24F 4房2廳2衛 · 53.94 坪 30.7 萬/坪總 1,656 萬 2026-04-23 15F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 35.4 萬/坪總 1,650 萬 2026-02-24 6F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 34.4 萬/坪總 1,600 萬 2025-12-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 35.9 萬/坪總 1,670 萬 2025-11-07 22F/24F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 23.2 萬/坪總 1,229 萬 2025-11-07 21F/24F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 23.1 萬/坪總 1,225 萬 2025-10-11 16F/24F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 40.4 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。