臺中市西區向上北路128號5F/9F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,298 萬 37.9 萬/坪 × 40.58 坪
權狀坪數40.58 坪
主建物19.43 坪
公設比25.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.58 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪40.58 坪
土地坐落 麻園頭段 83-32 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 31
向上北路中位 22.9
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 22%比向上北路中位 高 66%比西區 2020 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,298 萬
+24%
2026 年推估1,603 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 35.3 萬/坪總 1,310 萬 2025-01-21 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 46.9 萬/坪總 1,530 萬 2022-03-31 2F/9F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 45.1 萬/坪總 1,620 萬 2022-03-08 2F/9F 2房2廳2衛 · 30.84 坪 35.7 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-17 7F/9F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 31 萬/坪總 890 萬 2016-09-11 2F/9F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 27.4 萬/坪總 845 萬 2016-08-06 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 28 萬/坪總 1,190 萬 2015-11-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 27.2 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。