臺中市西屯區黎明路三段389號14F/14F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 29 萬/坪 × 81.15 坪
權狀坪數81.15 坪
主建物37.32 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 81.15 坪
└ 主建物 37.32 坪
└ 公設等 43.83 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪81.15 坪
土地坐落 福星段 491 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 25.3
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比黎明路三段中位 高 14%比西屯區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,350 萬
+6%
2026 年推估2,486 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。