臺中市南區工學路59巷55號12F/12F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 17.2 萬/坪 × 40.35 坪
權狀坪數40.35 坪
主建物25.44 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.35 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪40.35 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.9
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比工學路中位 高 1%比南區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交695 萬
+26%
2026 年推估873 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 24.6 萬/坪總 938 萬 2024-08-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 28.4 萬/坪總 1,038 萬 2023-03-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 21.1 萬/坪總 728 萬 2022-06-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 22.4 萬/坪總 820 萬 2022-03-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 26.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2019-05-11 11F/12F 3房1廳2衛 · 33.67 坪 13.7 萬/坪總 460 萬 2018-03-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 14.4 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。