臺中市南區忠明南路803號13F/18F
2017-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 563 萬 17.8 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物16.89 坪
公設比35.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價563 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價493 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 20.8
忠明南路中位 19.7
南區 2017 年中位 18.8
比本棟中位 低 14%比忠明南路中位 低 10%比南區 2017 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。