臺中市神岡區神林路90巷15之5號4F/9F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 31.6 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物14.35 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪33.68 坪
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價720 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 32.8
神林路中位 23.2
神岡區 2023 年中位 29.5
比本棟中位 低 4%比神林路中位 高 36%比神岡區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交865 萬
+3%
2026 年推估889 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：原買方於民國114.09.14將權利同額移轉予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。