臺中市北區學士路257號14F/15F
2019-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,960 萬 11.3 萬/坪 × 261.86 坪
權狀坪數261.86 坪
主建物240.34 坪
公設比5.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 261.86 坪
└ 主建物 240.34 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 28.15 坪
0 坪261.86 坪
土地坐落 賴厝廍段 57 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12
學士路中位 24.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 6%比學士路中位 低 53%比北區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,960 萬
+33%
2026 年推估3,947 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 987 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳0衛
樓層14F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 14F/15F 8房2廳2衛 · 261.86 坪 11.5 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-03 3F/15F 0房0廳0衛 · 133.76 坪 12 萬/坪總 1,608 萬 2023-01-03 13F/15F 0房0廳0衛 · 148.98 坪 12.6 萬/坪總 1,880 萬 2021-08-15 6F/15F 5房1廳1衛 · 125.07 坪 12.7 萬/坪總 1,588 萬 2021-08-15 10F/15F 5房1廳1衛 · 126.41 坪 12.6 萬/坪總 1,588 萬 2019-08-15 7F/15F 9房2廳1衛 · 131.28 坪 11.4 萬/坪總 1,500 萬 2019-02-14 9F/15F 4房1廳1衛 · 131.28 坪 11 萬/坪總 1,440 萬 2018-06-29 9F/15F 4房1廳1衛 · 131.28 坪 12.2 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。