臺中市西屯區上明二街50號6F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 606 萬 21.6 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物16.22 坪
公設比36.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
價格拆解
成交總價606 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價526 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.7
上明二街中位 20.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 4%比上明二街中位 高 3%比西屯區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交606 萬
+18%
2026 年推估715 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）421 萬
每月月付15,765 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.28 坪 36.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-18 10F/14F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 36.7 萬/坪總 1,028 萬 2024-02-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 28.9 萬/坪總 1,020 萬 2022-08-25 13F/14F 4房2廳2衛 · 16.64 坪 9.9 萬/坪總 164 萬 2019-03-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 20.7 萬/坪總 460 萬 2018-04-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 20.9 萬/坪總 688 萬 2017-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 20 萬/坪總 562 萬 2017-03-04 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 18.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。