臺中市西區公益路223號
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 9.9 萬/坪 × 486.32 坪
權狀坪數486.32 坪
主建物274.55 坪
公設比43.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 486.32 坪
└ 主建物 274.55 坪
└ 公設等 211.77 坪
土地持分 47.83 坪
0 坪486.32 坪
土地坐落 麻園頭段 291 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 21.4
公益路中位 22.5
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 54%比公益路中位 低 56%比西區 2022 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,800 萬
+9%
2026 年推估5,226 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-21 5F/14F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 24.6 萬/坪總 1,459 萬 2020-07-02 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.77 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2020-01-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 20.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 24.7 萬/坪總 1,150 萬 2018-07-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 21.4 萬/坪總 846 萬 2017-12-13 3F/14F 4房2廳2衛 · 50.49 坪 21.8 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 19.9 萬/坪總 930 萬 2012-12-05 0房1廳2衛 · 486.32 坪 9.7 萬/坪總 4,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。