臺中市北屯區松竹路二段323號4F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 30 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物14.52 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 16.45 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 松竹段 24 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價735 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 7%比松竹路二段中位 高 38%比北屯區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+18%
2026 年推估958 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 38.1 萬/坪總 1,658 萬 2025-12-08 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 48.6 萬/坪總 1,380 萬 2024-08-29 8F/12F 1房2廳1衛 · 23.63 坪 42.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.78 坪 43.2 萬/坪總 1,588 萬 2024-04-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 39.3 萬/坪總 1,410 萬 2024-04-06 2F/12F 2房1廳1衛 · 30.07 坪 45.1 萬/坪總 1,355 萬 2023-06-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 35.4 萬/坪總 1,270 萬 2023-02-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 33.5 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。