臺中市南區忠明南路760號41F/42F
2026-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,585 萬 19.6 萬/坪 × 182.72 坪
權狀坪數182.72 坪
主建物143.87 坪
公設比11.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 182.72 坪
└ 主建物 143.87 坪
└ 公設等 38.85 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪182.72 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 14.2
忠明南路中位 19.8
南區 2026 年中位 27.7
比本棟中位 高 38%比忠明南路中位 低 1%比南區 2026 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）717 萬
貸款（8 成）2,868 萬
每月月付107,447 元
30 年總利息1,000 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層41F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地：1061160元整建物：34788840元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 12F/42F 3房1廳2衛 · 193.78 坪 19.2 萬/坪總 3,725 萬 2024-12-23 6F/42F 4房0廳1衛 · 182.5 坪 15.2 萬/坪總 2,768 萬 2024-03-19 0房0廳0衛 · 5.03 坪 59.6 萬/坪總 300 萬 2024-03-08 2房0廳0衛 · 276.38 坪 7.5 萬/坪總 2,073 萬 2023-03-10 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 16.5 萬/坪總 3,156 萬 2023-03-08 13F/42F 0房0廳0衛 · 193.47 坪 16.5 萬/坪總 3,188 萬 2022-05-19 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 15.8 萬/坪總 3,015 萬 2022-04-25 21F/42F 5房0廳0衛 · 193.47 坪 15.5 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。