臺中市南區忠明南路760號6F/42F
2024-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,768 萬 15.2 萬/坪 × 182.5 坪
權狀坪數182.5 坪
主建物141.83 坪
公設比12.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 182.5 坪
└ 主建物 141.83 坪
└ 公設等 40.67 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪182.5 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
扣車位後房價2,768 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.2
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.4
比本棟中位 高 7%比忠明南路中位 低 23%比南區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,768 萬
-8%
2026 年推估2,542 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,214 萬
每月月付82,960 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層6F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 12F/42F 3房1廳2衛 · 193.78 坪 19.2 萬/坪總 3,725 萬 2024-03-19 0房0廳0衛 · 5.03 坪 59.6 萬/坪總 300 萬 2024-03-08 2房0廳0衛 · 276.38 坪 7.5 萬/坪總 2,073 萬 2023-03-10 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 16.5 萬/坪總 3,156 萬 2023-03-08 13F/42F 0房0廳0衛 · 193.47 坪 16.5 萬/坪總 3,188 萬 2022-05-19 30F/42F 0房0廳0衛 · 190.86 坪 15.8 萬/坪總 3,015 萬 2022-04-25 21F/42F 5房0廳0衛 · 193.47 坪 15.5 萬/坪總 3,000 萬 2021-12-02 6F/42F 9房0廳2衛 · 182.5 坪 13.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。