臺中市大里區仁化工二路56號3F/15F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 15.4 萬/坪 × 21.31 坪
權狀坪數21.31 坪
主建物12.84 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.31 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 8.47 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪21.31 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.4
仁化工二路中位 16.5
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 6%比仁化工二路中位 低 7%比大里區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交328 萬
+33%
2026 年推估437 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 27.8 萬/坪總 813 萬 2022-10-12 15F/15F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 27.2 萬/坪總 580 萬 2020-12-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 16 萬/坪總 450 萬 2020-07-14 7F/15F 2房2廳1衛 · 21.31 坪 18.3 萬/坪總 389 萬 2020-07-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.2 坪 16.4 萬/坪總 478 萬 2020-07-06 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.2 坪 18.2 萬/坪總 530 萬 2020-07-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 14.6 萬/坪總 410 萬 2020-06-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 15.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。