臺中市西屯區臺灣大道二段716號13F/19F
2019-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 38.5 萬/坪 × 82.96 坪
權狀坪數82.96 坪
主建物35.47 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.96 坪
└ 主建物 35.47 坪
└ 公設等 47.49 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪82.96 坪
土地坐落 何安段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 34.4
臺灣大道二段中位 27.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 12%比臺灣大道二段中位 高 39%比西屯區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,780 萬
+36%
2026 年推估3,793 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,013 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 5F/19F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 45.3 萬/坪總 3,723 萬 2024-11-22 19F/19F 3房2廳2衛 · 82.96 坪 47.4 萬/坪總 3,930 萬 2024-08-06 10F/19F 3房2廳2衛 · 82.96 坪 43.1 萬/坪總 3,579 萬 2024-07-11 9F/19F 2房2廳2衛 · 82.11 坪 46 萬/坪總 3,780 萬 2024-04-23 4F/19F 2房2廳2衛 · 71.46 坪 39.5 萬/坪總 2,825 萬 2023-12-26 8F/19F 2房2廳2衛 · 71.46 坪 39.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-11-16 16F/19F 2房2廳2衛 · 71.46 坪 39.6 萬/坪總 2,830 萬 2023-07-25 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 32.4 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。