臺中市南屯區大業路582號12F/14F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 40.7 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物31.11 坪
公設比37.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 31.11 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 黎明段 103-2 地號
價格拆解
成交總價2,320 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 26.8
大業路中位 25.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 52%比大業路中位 高 62%比南屯區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,320 萬
+6%
2026 年推估2,463 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 40.1 萬/坪總 2,286 萬 2025-04-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 40.9 萬/坪總 2,615 萬 2024-08-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 68.78 坪 38.5 萬/坪總 2,650 萬 2023-12-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 46.1 萬/坪總 2,680 萬 2023-12-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 42.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 40.4 萬/坪總 1,965 萬 2022-05-01 7F/14F 4房2廳2衛 · 62.29 坪 41.6 萬/坪總 2,430 萬 2022-03-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 69.71 坪 41 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。