臺中市南屯區東興東街44號3F/7F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.3 萬/坪 × 45.98 坪
權狀坪數45.98 坪
主建物31.57 坪
公設比19.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.98 坪
└ 主建物 31.57 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪45.98 坪
土地坐落 大進段 985 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 21.3
東興東街中位 19
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 23%比東興東街中位 低 14%比南屯區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+26%
2026 年推估947 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。