臺中市梧棲區大仁路二段291巷56號7F/15F
2025-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 801 萬 23.4 萬/坪 × 36.5 坪
權狀坪數36.5 坪
主建物16.82 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.5 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 19.68 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪36.5 坪
土地坐落 梧棲段 2840 地號
價格拆解
成交總價801 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價686 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22.5
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 4%比大仁路二段中位 高 52%比梧棲區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交801 萬
+2%
2026 年推估814 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 20.8 萬/坪總 1,094 萬 2024-12-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.81 坪 22.2 萬/坪總 818 萬 2024-11-08 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 22.6 萬/坪總 1,136 萬 2024-10-22 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 22.1 萬/坪總 1,254 萬 2024-09-18 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 22.5 萬/坪總 1,143 萬 2024-08-27 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 22.1 萬/坪總 1,115 萬 2024-08-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 22.1 萬/坪總 1,125 萬 2024-08-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 22.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。