臺中市南區工學二街111號12F/12F
2018-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 455 萬 14.2 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物23.65 坪
公設比21.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.8
工學二街中位 16.2
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 10%比工學二街中位 低 12%比南區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交455 萬
+50%
2026 年推估682 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 27.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 25.5 萬/坪總 1,190 萬 2024-06-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 24.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 23.1 萬/坪總 920 萬 2024-04-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 22.8 萬/坪總 770 萬 2023-12-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.7 萬/坪總 975 萬 2023-12-12 5F/12F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 20.5 萬/坪總 930 萬 2019-08-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 16.2 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。