臺中市西屯區福科路377巷1號21F/24F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,978 萬 72.7 萬/坪 × 95.53 坪
權狀坪數95.53 坪
主建物44.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 95.53 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 51.27 坪
土地持分 18.79 坪
0 坪95.53 坪
土地坐落 信安段 698 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,978 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價5,538 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 52.2
福科路中位 30.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 39%比福科路中位 高 142%比西屯區 2023 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,978 萬
+2%
2026 年推估6,077 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,108 萬
貸款（8 成）4,430 萬
每月月付165,981 元
30 年總利息1,545 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 9F/24F 3房2廳3衛 · 85.6 坪 52.6 萬/坪總 4,500 萬 2025-04-03 5F/24F 3房2廳3衛 · 85.6 坪 75.8 萬/坪總 5,560 萬 2024-11-04 4F/24F 3房2廳3衛 · 85.6 坪 74.8 萬/坪總 5,453 萬 2024-09-22 5F/24F 4房2廳3衛 · 95.53 坪 72.7 萬/坪總 6,168 萬 2024-04-09 4F/24F 4房2廳3衛 · 105.22 坪 68.7 萬/坪總 5,923 萬 2024-01-31 5F/24F 3房2廳2衛 · 64.45 坪 67.1 萬/坪總 3,923 萬 2023-12-05 13F/24F 4房2廳3衛 · 114.9 坪 69.7 萬/坪總 6,210 萬 2023-11-25 6F/24F 3房2廳3衛 · 81.62 坪 66.4 萬/坪總 4,593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。