臺中市西屯區寧漢三街24巷1號3F/7F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 24.5 萬/坪 × 21.21 坪
權狀坪數21.21 坪
主建物17.08 坪
公設比17.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 21.21 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪21.21 坪
土地坐落 中仁段 249 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 21.9
寧漢三街中位 21.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比寧漢三街中位 高 13%比西屯區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+6%
2026 年推估552 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二戶各壹個房間各壹座衛浴間
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 1F/7F 0房0廳0衛 · 9.37 坪 32 萬/坪總 300 萬 2024-07-10 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 35 萬/坪總 380 萬 2024-04-17 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.09 坪 33.9 萬/坪總 308 萬 2024-01-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 30.8 萬/坪總 436 萬 2023-09-30 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.03 坪 29.9 萬/坪總 300 萬 2023-05-16 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 24.6 萬/坪總 348 萬 2023-04-27 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 23.3 萬/坪總 230 萬 2022-12-06 7F/7F 1房0廳1衛 · 11.3 坪 22.1 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。