臺中市北屯區興安路二段453號13F/16F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 23 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物24.81 坪
公設比24.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 松觀段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價860 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19.5
興安路二段中位 19.7
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 18%比興安路二段中位 高 17%比北屯區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+17%
2026 年推估1,090 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 28.6 萬/坪總 1,070 萬 2019-10-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 20.4 萬/坪總 902 萬 2017-11-29 13F/16F 3房1廳2衛 · 44.16 坪 18.6 萬/坪總 823 萬 2017-08-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 19 萬/坪總 838 萬 2017-05-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 17.6 萬/坪總 658 萬 2017-03-15 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 17.6 萬/坪總 658 萬 2017-03-13 3F/16F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 20.1 萬/坪總 885 萬 2016-12-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 17.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。