臺中市西區向上北路122號6F/9F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 37.9 萬/坪 × 28.55 坪
權狀坪數28.55 坪
主建物12.53 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.55 坪
└ 主建物 12.53 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪28.55 坪
土地坐落 麻園頭段 83-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價855 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 37.7
向上北路中位 22.9
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 1%比向上北路中位 高 66%比西區 2020 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+22%
2026 年推估1,137 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 2F/9F 1房1廳1衛 · 24.44 坪 41.7 萬/坪總 1,018 萬 2024-04-17 6F/9F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 49.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-04-22 7F/9F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 45.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-27 7F/9F 1房1廳1衛 · 25.87 坪 37.7 萬/坪總 975 萬 2019-05-28 4F/9F 3房2廳1衛 · 33.4 坪 30.8 萬/坪總 1,030 萬 2019-01-31 5F/9F 2房2廳2衛 · 39.13 坪 32 萬/坪總 1,250 萬 2018-02-06 6F/9F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 36.3 萬/坪總 888 萬 2016-08-14 2F/9F 1房1廳1衛 · 24.44 坪 28 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。