臺中市烏日區環河北路272號6F/12F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 17.7 萬/坪 × 62.58 坪
權狀坪數62.58 坪
主建物31.53 坪
公設比26.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 62.58 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 31.05 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪62.58 坪
土地坐落 光日段 153 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價825 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.7
環河北路中位 20.8
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比環河北路中位 低 15%比烏日區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+39%
2026 年推估1,425 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-03-19 1房0廳1衛 · 35.76 坪 27.3 萬/坪總 976 萬 2022-01-05 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.22 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-01-13 4F/12F 3房1廳2衛 · 54.08 坪 15.7 萬/坪總 847 萬 2018-11-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 62.39 坪 14.9 萬/坪總 930 萬 2014-05-21 11F/12F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 14.6 萬/坪總 800 萬 2014-04-29 7F/12F 5房2廳2衛 · 54.08 坪 14.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。