臺中市西屯區青海路二段5號21F/24F
2022-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,578 萬 60.9 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物13.18 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 13.18 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 中正段 228 地號
價格拆解
成交總價1,578 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 57.2
青海路二段中位 30.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 6%比青海路二段中位 高 102%比西屯區 2022 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,578 萬
+2%
2026 年推估1,604 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 8F/24F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 47.5 萬/坪總 1,615 萬 2026-06-02 17F/24F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 54.7 萬/坪總 1,400 萬 2026-03-12 15F/24F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 49.4 萬/坪總 1,674 萬 2024-05-27 5F/24F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 60.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-20 4F/24F 2房2廳1衛 · 34.11 坪 56 萬/坪總 1,668 萬 2023-04-16 10F/24F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 57.7 萬/坪總 2,345 萬 2023-04-09 4F/24F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 54.5 萬/坪總 2,218 萬 2023-04-02 6F/24F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 57 萬/坪總 2,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。