臺中市西屯區臺灣大道四段1270號8F/26F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 857 萬 21.5 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物19.26 坪
公設比32%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 民安段 1886 地號
價格拆解
成交總價857 萬
扣車位後房價857 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.2
臺灣大道四段中位 22.4
西屯區 2021 年中位 32.6
比本棟中位 低 3%比臺灣大道四段中位 低 4%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交857 萬
+8%
2026 年推估929 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。