臺中市東區樂業一路5號7F/15F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,197 萬 27.4 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物23.34 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 旱溪段 253-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,197 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,087 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28
樂業一路中位 27.9
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 2%比樂業一路中位 低 2%比東區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,197 萬
+31%
2026 年推估1,562 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,579 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 39.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-04-26 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.05 坪 41 萬/坪總 1,643 萬 2024-07-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 39.5 萬/坪總 1,950 萬 2024-01-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 38.1 萬/坪總 1,810 萬 2023-12-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 28.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 27.6 萬/坪總 1,338 萬 2023-10-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 46.6 坪 33.2 萬/坪總 1,545 萬 2020-09-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 28.2 萬/坪總 1,257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。