臺中市北屯區遼陽北二街21號6F/8F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 23.9 萬/坪 × 28.39 坪
權狀坪數28.39 坪
主建物17.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.39 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪28.39 坪
土地坐落 東山段 320 地號
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 18.4
遼陽北二街中位 18.1
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 30%比遼陽北二街中位 高 32%比北屯區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交678 萬
+18%
2026 年推估797 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 6F/8F 2房2廳1衛 · 18.15 坪 31.4 萬/坪總 570 萬 2023-01-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 26.39 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2020-04-13 5F/8F 3房2廳1衛 · 26.39 坪 11.8 萬/坪總 312 萬 2017-11-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 18.4 萬/坪總 580 萬 2017-03-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.9 坪 15.6 萬/坪總 450 萬 2017-02-13 6F/8F 3房2廳1衛 · 28.39 坪 18 萬/坪總 510 萬 2016-11-18 8F/8F 4房2廳2衛 · 32.25 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2014-11-22 6F/8F 3房2廳1衛 · 28.39 坪 15 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。