臺中市北區育德路88號8F/12F
2019-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 28.5 萬/坪 × 91.89 坪
權狀坪數91.89 坪
主建物36.05 坪
公設比30.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 91.89 坪
└ 主建物 36.05 坪
└ 公設等 55.84 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪91.89 坪
土地坐落 賴厝廍段 145-87 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
育德路中位 26.8
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 0%比育德路中位 高 6%比北區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,620 萬
+32%
2026 年推估3,469 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 849 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 92.64 坪 35 萬/坪總 3,238 萬 2022-05-24 4F/12F 4房2廳2衛 · 123.4 坪 29.7 萬/坪總 3,668 萬 2021-12-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 99.82 坪 40.7 萬/坪總 3,206 萬 2020-07-06 10F/12F 3房1廳2衛 · 76.96 坪 35.1 萬/坪總 2,698 萬 2020-01-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 91.34 坪 37.7 萬/坪總 2,680 萬 2019-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 91.39 坪 27.9 萬/坪總 2,550 萬 2019-10-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 99.82 坪 36.8 萬/坪總 2,876 萬 2019-04-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 92.64 坪 37 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。