臺中市梧棲區四維東路90號5F/11F
2022-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.5 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物23.17 坪
公設比30.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 梧棲段 2737 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
四維東路中位 13.7
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比四維東路中位 低 16%比梧棲區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+7%
2026 年推估481 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-23 9F/11F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 13.7 萬/坪總 470 萬 2023-08-17 3F/11F 2房2廳2衛 · 54.94 坪 10.9 萬/坪總 600 萬 2021-12-19 9F/11F 3房1廳2衛 · 34.41 坪 12.7 萬/坪總 438 萬 2021-03-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2019-02-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 2.2 萬/坪總 87 萬 2016-07-01 6F/11F 3房2廳1衛 · 39 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2015-01-18 8F/11F 3房2廳1衛 · 39.01 坪 8.1 萬/坪總 317 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。