臺中市梧棲區四維東路90號8F/11F
2019-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 87 萬 2.2 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物23.17 坪
公設比30.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 梧棲段 2737 地號
價格拆解
成交總價87 萬
扣車位後房價87 萬
單價 2.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.2 萬/坪
本筆成交 2.2
本棟中位 11.5
四維東路中位 13.7
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 低 81%比四維東路中位 低 84%比梧棲區 2019 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交87 萬
+50%
2026 年推估130 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,607 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。