臺中市南屯區文心南路73號12F/24F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 38.1 萬/坪 × 76.8 坪
權狀坪數76.8 坪
主建物32.79 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 76.8 坪
└ 主建物 32.79 坪
└ 公設等 44.01 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪76.8 坪
土地坐落 豐功段 137 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 37.5
文心南路中位 34.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比文心南路中位 高 9%比南屯區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,600 萬
+26%
2026 年推估3,282 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：權利人經111年2月27日換約，轉讓價為新台幣 2868萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。