臺中市北區進化北路416號3F/7F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 87 萬 8.4 萬/坪 × 10.42 坪
權狀坪數10.42 坪
主建物5.65 坪
公設比23.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 10.42 坪
└ 主建物 5.65 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪10.42 坪
土地坐落 賴厝廍段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 20.4
進化北路中位 18.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 59%比進化北路中位 低 55%比北區 2019 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交87 萬
+33%
2026 年推估116 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,607 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 3F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 24.4 萬/坪總 158 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 23.9 萬/坪總 200 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 23.2 萬/坪總 225 萬 2024-11-28 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 26.2 萬/坪總 170 萬 2023-07-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 20.4 萬/坪總 132 萬 2023-04-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 21 萬/坪總 176 萬 2023-04-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 21.3 萬/坪總 138 萬 2021-10-25 3F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 16.3 萬/坪總 137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。