臺中市東區樂業一路95號
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 44.9 萬/坪 × 78.41 坪
權狀坪數78.41 坪
主建物47.78 坪
公設比28%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.41 坪
└ 主建物 47.78 坪
└ 公設等 30.63 坪
土地持分 17.77 坪
0 坪78.41 坪
土地坐落 旱溪段 272-11 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價3,070 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 44.9
樂業一路中位 28
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比樂業一路中位 高 60%比東區 2019 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+51%
2026 年推估4,837 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）614 萬
貸款（8 成）2,456 萬
每月月付92,012 元
30 年總利息856 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。