臺中市西區大業路1號5F/12F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 20.1 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物33.39 坪
公設比14.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 33.39 坪
└ 公設等 11.96 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 麻園頭段 187-41 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 28.2
大業路中位 20
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 29%比大業路中位 高 1%比西區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+16%
2026 年推估1,053 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。