臺中市外埔區山美路451巷196號
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 11.6 萬/坪 × 89.37 坪
權狀坪數89.37 坪
主建物65.32 坪
公設比21.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 89.37 坪
└ 主建物 65.32 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 42.39 坪
0 坪89.37 坪
土地坐落 水美西段 645 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,039 萬
扣車位後房價1,039 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
山美路中位 9.8
外埔區 2023 年中位 21
比本棟中位 高 0%比山美路中位 高 18%比外埔區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,039 萬
-1%
2026 年推估1,029 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）831 萬
每月月付31,140 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。