臺中市梧棲區四維路106巷29號5F/10F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 12 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物23.81 坪
公設比42.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 21.21 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 梧棲段 2775 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
四維路中位 11.8
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比四維路中位 高 2%比梧棲區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+54%
2026 年推估829 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 17.3 萬/坪總 835 萬 2025-07-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2024-08-08 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 18.7 萬/坪總 920 萬 2024-06-02 6F/10F 3房1廳2衛 · 46.94 坪 18 萬/坪總 850 萬 2024-05-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 16.9 萬/坪總 888 萬 2023-09-17 5F/10F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 17.4 萬/坪總 706 萬 2023-03-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 16.2 萬/坪總 850 萬 2022-04-22 10F/10F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 15 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。