臺中市南區大慶街一段130巷31號7F/12F
2020-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 16.5 萬/坪 × 25.53 坪
權狀坪數25.53 坪
主建物14.71 坪
公設比32.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.53 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪25.53 坪
土地坐落 樹子腳段 530 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 34.3
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 52%比大慶街一段中位 低 36%比南區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+26%
2026 年推估528 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-07-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 36.1 萬/坪總 1,168 萬 2023-04-13 9F/12F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 34.3 萬/坪總 1,110 萬 2023-02-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 33.3 萬/坪總 1,078 萬 2021-10-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 34.3 萬/坪總 937 萬 2019-10-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 17.1 萬/坪總 436 萬 2012-11-13 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 14.8 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。