臺中市太平區宜欣一路120之2號1F/5F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 12.6 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物32.05 坪
公設比2.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 宜欣段 1425 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
宜欣一路中位 14.2
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比宜欣一路中位 低 11%比太平區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交442 萬
+23%
2026 年推估544 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。