臺中市南屯區黎明東街80號9F/14F
2018-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,340 萬 24.3 萬/坪 × 58.02 坪
權狀坪數58.02 坪
主建物27.51 坪
公設比27.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58.02 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 30.51 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪58.02 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.2
黎明東街中位 24.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 4%比黎明東街中位 低 1%比南屯區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,340 萬
+37%
2026 年推估1,836 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 13F/14F 3房2廳1衛 · 37.97 坪 39 萬/坪總 1,480 萬 2023-08-11 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 36 萬/坪總 1,880 萬 2020-10-17 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 27.7 萬/坪總 1,450 萬 2018-12-04 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 24.6 萬/坪總 1,288 萬 2015-10-09 13F/14F 3房2廳1衛 · 37.97 坪 23 萬/坪總 872 萬 2015-05-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 51.69 坪 25.2 萬/坪總 1,300 萬 2015-03-25 10F/14F 2房1廳1衛 · 37.97 坪 26.3 萬/坪總 1,000 萬 2013-10-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 22.3 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。