臺中市西屯區市政北二路65號11F/14F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 35.9 萬/坪 × 100.28 坪
權狀坪數100.28 坪
主建物51.59 坪
公設比30.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 100.28 坪
└ 主建物 51.59 坪
└ 公設等 48.69 坪
土地持分 13.92 坪
0 坪100.28 坪
土地坐落 惠民段 66 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 39.7
市政北二路中位 34.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 10%比市政北二路中位 高 4%比西屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,600 萬
+6%
2026 年推估3,818 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-04-20 9F/14F 3房1廳3衛 · 100.28 坪 44.4 萬/坪總 4,450 萬 2025-08-11 11F/14F 4房2廳3衛 · 100.28 坪 40 萬/坪總 3,700 萬 2022-05-25 8F/14F 2房3廳2衛 · 100.28 坪 39.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-06-24 14F/14F 5房3廳3衛 · 136.38 坪 40.8 萬/坪總 5,388 萬 2020-12-23 11F/14F 4房2廳3衛 · 154.9 坪 34.1 萬/坪總 5,288 萬 2013-05-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 100.28 坪 32.9 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。