臺中市西屯區市政北二路65號11F/14F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,288 萬 34.1 萬/坪 × 154.9 坪
權狀坪數154.9 坪
主建物82.87 坪
公設比30.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 154.9 坪
└ 主建物 82.87 坪
└ 公設等 72.03 坪
土地持分 21.5 坪
0 坪154.9 坪
土地坐落 惠民段 66 地號
價格拆解
成交總價5,288 萬
扣車位後房價5,288 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 39.7
市政北二路中位 34.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 14%比市政北二路中位 低 1%比西屯區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,288 萬
+18%
2026 年推估6,260 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 972 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,058 萬
貸款（8 成）4,230 萬
每月月付158,488 元
30 年總利息1,475 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-04-20 9F/14F 3房1廳3衛 · 100.28 坪 44.4 萬/坪總 4,450 萬 2025-08-11 11F/14F 4房2廳3衛 · 100.28 坪 40 萬/坪總 3,700 萬 2022-05-25 8F/14F 2房3廳2衛 · 100.28 坪 39.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-07-12 11F/14F 4房2廳3衛 · 100.28 坪 35.9 萬/坪總 3,600 萬 2021-06-24 14F/14F 5房3廳3衛 · 136.38 坪 40.8 萬/坪總 5,388 萬 2013-05-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 100.28 坪 32.9 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。