臺中市南屯區文心南二路390號8F/15F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 25.4 萬/坪 × 69.04 坪
權狀坪數69.04 坪
主建物44.42 坪
公設比27.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 69.04 坪
└ 主建物 44.42 坪
└ 公設等 24.62 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪69.04 坪
土地坐落 豐功段 15 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.1
文心南二路中位 23.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 26%比文心南二路中位 高 9%比南屯區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+3%
2026 年推估1,802 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 0房0廳1衛 · 283.01 坪 4.6 萬/坪總 1,294 萬 2026-03-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 34.4 萬/坪總 1,658 萬 2024-07-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 72.46 坪 31.9 萬/坪總 2,308 萬 2023-09-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 29.5 萬/坪總 1,810 萬 2023-06-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 29.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-02-27 5F/15F 4房2廳3衛 · 64.13 坪 27.5 萬/坪總 1,764 萬 2022-07-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 31.2 萬/坪總 1,588 萬 2021-10-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 26.5 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。