臺中市北屯區梅川西路四段323號11F/19F
2021-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 16 萬/坪 × 112.24 坪
權狀坪數112.24 坪
主建物84.93 坪
公設比14.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 112.24 坪
└ 主建物 84.93 坪
└ 公設等 27.31 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪112.24 坪
土地坐落 東信段 2 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.9
梅川西路四段中位 16.9
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 11%比梅川西路四段中位 低 5%比北屯區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+17%
2026 年推估2,110 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-07-17 13F/19F 4房2廳3衛 · 105.51 坪 20.4 萬/坪總 2,150 萬 2022-06-04 6F/19F 4房3廳3衛 · 105.51 坪 19.7 萬/坪總 2,080 萬 2022-04-13 13F/19F 3房2廳3衛 · 105.51 坪 17.9 萬/坪總 1,888 萬 2021-02-04 16F/19F 4房2廳4衛 · 112.24 坪 16.3 萬/坪總 1,830 萬 2020-12-02 16F/19F 3房2廳2衛 · 112.24 坪 15 萬/坪總 1,680 萬 2013-03-07 19F/19F 6房2廳4衛 · 185.51 坪 11.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。