臺中市西區博館路270號3F/7F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 21.2 萬/坪 × 28.08 坪
權狀坪數28.08 坪
主建物17.39 坪
公設比25.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.08 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪28.08 坪
土地坐落 麻園頭段 151-721 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.7
博館路中位 22
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 14%比博館路中位 低 4%比西區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+22%
2026 年推估724 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 27.1 萬/坪總 1,011 萬 2025-03-31 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 29 萬/坪總 620 萬 2024-04-27 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.66 坪 28.4 萬/坪總 615 萬 2024-01-21 3F/7F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 26.9 萬/坪總 575 萬 2023-12-22 5F/7F 1房1廳1衛 · 21.4 坪 24.7 萬/坪總 529 萬 2022-03-01 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.69 坪 26.9 萬/坪總 800 萬 2021-01-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 25.9 萬/坪總 726 萬 2019-11-12 7F/7F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 17.3 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。