臺中市南屯區黎明路二段71巷54號3F/8F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 22.3 萬/坪 × 26.03 坪
權狀坪數26.03 坪
主建物14.28 坪
公設比42.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.03 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪26.03 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.9
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 18%比黎明路二段中位 高 9%比南屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+12%
2026 年推估652 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。