臺中市西區臺灣大道二段498號12F/26F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 40.6 萬/坪 × 74.56 坪
權狀坪數74.56 坪
主建物31.75 坪
公設比32.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 74.56 坪
└ 主建物 31.75 坪
└ 公設等 42.81 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪74.56 坪
土地坐落 麻園頭段 22 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 21.8
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 86%比臺灣大道二段中位 高 37%比西區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+6%
2026 年推估2,820 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 9F/26F 4房2廳2衛 · 46.69 坪 39.6 萬/坪總 1,850 萬 2025-12-04 12F/26F 3房2廳2衛 · 74.56 坪 42 萬/坪總 2,788 萬 2025-08-09 17F/26F 4房2廳2衛 · 82.54 坪 40 萬/坪總 3,300 萬 2025-05-12 26F/26F 4房2廳2衛 · 82.54 坪 40.7 萬/坪總 3,250 萬 2025-02-20 9F/26F 3房2廳2衛 · 75.11 坪 39.5 萬/坪總 2,968 萬 2024-07-22 24F/26F 4房2廳2衛 · 88.8 坪 36 萬/坪總 3,200 萬 2024-07-21 18F/26F 4房2廳2衛 · 82.54 坪 47.6 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-20 7F/26F 4房1廳2衛 · 18.46 坪 26.4 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。