臺中市西屯區市政北二路236號10F/36F
2019-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 32.4 萬/坪 × 84.87 坪
權狀坪數84.87 坪
主建物39.15 坪
公設比45.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 84.87 坪
└ 主建物 39.15 坪
└ 公設等 45.72 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪84.87 坪
土地坐落 惠民段 138 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
市政北二路中位 34.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比市政北二路中位 低 6%比西屯區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+36%
2026 年推估3,752 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/36F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 8F/36F 3房1廳1衛 · 88.89 坪 46.7 萬/坪總 4,150 萬 2025-10-30 22F/36F 1房1廳0衛 · 88.89 坪 51.9 萬/坪總 4,380 萬 2024-07-07 24F/36F 0房0廳0衛 · 176.87 坪 51.5 萬/坪總 9,100 萬 2024-05-08 8F/36F 0房0廳0衛 · 134.38 坪 40 萬/坪總 5,380 萬 2024-04-26 18F/36F 4房0廳1衛 · 235.23 坪 46.8 萬/坪總 11,000 萬 2023-06-17 10F/36F 8房2廳5衛 · 228.4 坪 36.5 萬/坪總 8,200 萬 2023-01-03 18F/36F 0房0廳0衛 · 99.07 坪 41.9 萬/坪總 4,150 萬 2022-10-03 22F/36F 0房0廳0衛 · 81.03 坪 41.6 萬/坪總 3,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。